1 октября 2010 года газета "Волжская коммуна" опубликовала статью "Выгодный переезд" с моими комментариями:
Выгодный переезд
Государство поможет малому и среднему бизнесу сэкономить на аренде
Предприниматели смогут арендовать на льготных условиях помещения, которые находятся в государственной собственности, но не подлежат приватизации и не используются государством. Сначала должен быть составлен перечень таких помещений, а затем будут организованы торги. По мнению экспертов, нововведение будет способствовать развитию малого и среднего бизнеса.
Сначала надо посчитать
Перечень свободных и должным образом не используемых площадей поручено составить Федеральному агентству по управлению государственным имуществом — согласно Постановлению Правительства Российской Федерации №645 «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства при предоставлении федерального имущества».
По оценкам некоторых аналитиков, в стране сотни тысяч квадратных метров федеральных и муниципальных площадей, свободных и не использующихся по назначению. Так, генеральный директор Консалтинговой группы «ДСТС Финанс Консалтинг» Дмитрий Цибизов считает, что итоговая цифра будет «огромной». «Думаю, что если удастся снять все административные препоны, это даст хороший старт огромному количеству малых и средних предприятий», — полагает эксперт.
В УК «Финам Менеджмент» ответили, что точными данными по количеству свободных площадей не располагают, но сослались на то, что «в СМИ уже появляются критические сообщения, в которых говорится о наблюдающемся в рамках этой программы дефиците объектов, пригодных для эксплуатации». «Помещения должны быть приемлемы для ведения бизнеса, например, не стоит предлагать предпринимателю, который хочет открыть кафе, помещение с выходом во двор где-нибудь далеко в спальном районе. Ему необходимо дать помещение на первой линии домов и в проходном месте, чтобы его бизнес был рентабельным и приносил деньги и ему, и в казну (в виде налога)», — подчеркнул Дмитрий Цибизов.
Перечни помещений, которые поручено составить Росимуществу, должны содержать сведения о здании (административном, складском или производственном) или помещениях в нем, а также сведения о его технических характеристиках, в том числе о площади и наличии имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства. Перечни должны быть обязательно опубликованы в СМИ, определенных для опубликования информационных сообщений о продаже государственного или муниципального имущества, а также размещены на официальном сайте агентства в Интернете.
Привлекательные условия
Росимущество также должно будет провести независимую оценку помещений, чтобы в результате определить стартовый размер арендных ставок для предпринимателей.
«Мы полагаем, что условия достаточно привлекательные, — отметил аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. — Малые предприятия, занимающиеся социально значимыми видами деятельности, будут платить в первый год 40% от размера арендной платы (устанавливается при проведении соответствующих конкурсов Росимуществом на основе средних рыночных показателей), во второй год аренды — 60%, в третий — 80%, в четвертый и далее — 100% размера арендной платы. При этом срок договора аренды составляет не менее 5 лет».
По мнению Дмитрия Цибизова, «дисконт к рыночной цене составит от 15 до 50%, то есть именно на столько помещения будут сдаваться в аренду дешевле, чем у частных собственников».
Согласно постановлению, претендовать на свободные площади может любой представитель малого или среднего бизнеса. Но для этого он должен будет принять участие в конкурсе. Для проведения конкурсов на сайте Федеральной антимонопольной службы 1 сентября этого года был запущен специальный сервис — торговая площадка, где размещается информация обо всех сдаваемых в аренду помещениях с указанием стартовой цены. Пока на сайте размещается информация о торгах федеральным имуществом, а с 2011 года к федеральной собственности добавится еще муниципальная и региональная.
Кстати, как сообщили «ВК» в министерстве имущественных отношений Самарской области, «в настоящее время свободные помещения, находящиеся в собственности Самарской области и предназначенные для сдачи в аренду, отсутствуют».
Положительный эффект
Использование госсобственности для сдачи по льготным расценкам в аренду предпринимателям должно благотворно сказаться на развитии малого и среднего бизнеса в стране.
«На наш взгляд, подобные меры, действительно, могут привести к заметному положительному эффекту, — отметил Максим Клягин. — Для субъектов малого и среднего предпринимательства, работающих в разных сегментах потребительского рынка — преимущественно розничная торговля, общественное питание и платные услуги населению, — затраты на арендную плату составляют существенную часть постоянных издержек. Снижение давления этого фактора может положительно сказаться на рентабельности этих фирм и, соответственно, на темпах развития МСБ». С другой стороны, появление свободных площадок расширит рынок аренды, что, как считают некоторые эксперты, может привести к снижению ставок.
Как сообщили «ВК» в департаменте развития предпринимательства министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, в губернии насчитывается более 120 тыс. субъектов малого и среднего бизнеса — от мелких предпринимателей до достаточно мощных средних предприятий. «Все они имеют различные финансовые возможности, в том числе и по аренде помещений. Также стоимость арендной ставки зависит от расположения арендуемого помещения: городской округ, муниципальный район, центр, окраина и т.д.», — говорится в официальном ответе ведомства.
В департаменте также объяснили, что предприниматели заранее получат необходимую информацию о наличии площадей и будущих конкурсах, а также помощь по участию в них. Для оказания информационных услуг представителям малого и среднего бизнеса действует Информационно-консалтинговое агентство Самарской области. «Это учреждение оказывает бесплатные государственные услуги в целях обеспечения информационно-консалтингового обслуживания субъектов малого и среднего бизнеса, в том числе консультационную помощь в подготовке документов, касающихся предпринимательской деятельности на территории губернии», — об этом корреспонденту «ВК» сообщили в департаменте.
МНЕНИЕ
Дмитрий ЦИБИЗОВ, генеральный директор Консалтинговой группы «ДСТС Финанс Консалтинг»:
— Я лично вообще считаю любое прямое вмешательство государства в бизнес кощунством. Если есть лишние помещения, то почему бы их не продать с аукциона, а не рушить бизнес текущим операторам недвижимости, которые останутся без арендаторов?
Оригинал статьи Вы можете найти в газете "Волжская коммуна", либо в интернет-версии.
Нажмите одну из кнопок выше в знак того, что Вам понравился материал!