Рынок жилья в Самаре несколько перегрет

Одна из сфер моих инвестиций — недвижимость.

Командой мы отслеживаем и постоянно анализируем рынок.

Последние полгода, несмотря на полный застой в части продаж — стоимость жилья в Самаре растет. При этом объектов продается очень мало. До сих пор в продаже висят объекты, которые были заявлены и полгода назад и год назад.

Только цены на эти объекты растут, а не снижаются. А желающих приобрести становится всё меньше.

При общении с разными риэлторами выяснилась их озабоченность этой ситуацией. Практически в один голос говорят, что люди не понимают, что цены надо снижать. В обывательской голове есть идея, что они не могут продать свою квартиру за столько же, за сколько купили (или даже дешевле). И винят риэлторов в том, что якобы риэлторы плохо работают и не могут ничего продать.

Получается риэлторы обвиняют клиентов, а клиенты — риэлторов. Замкнутый круг. А цены растут.

Кроме того, образовался некоторый разрыв в стоимости аренды и стоимости жилья (стандартная пропорция для Самары — это ставка аренды, которая равна примерно 12-15 летней окупаемости, на текущий момент ставка аренды равна примерно 18-20 летней окупаемости). Поэтому в ближайшее время скорее всего увидим или падение стоимости жилой недвижимости (маловероятно), или увеличение стоимости аренды (скорее всего).

В любом случае входить сейчас на рынок жилья и приобретать жилую недвижимость для коммерческих целей — не самый лучший вариант. Если, конечно, не нарваться на действительно хорошую возможность какой-нибудь срочной продажи.

Нажмите одну из кнопок выше в знак того, что Вам понравился материал!
Запись опубликована в рубрике Без рубрики с метками деньги, инвестиции, личный капитал, недвижимость, финансы. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Введите в свободное поле правильную цифру: *