Инвестиции в недвижимость. В России. Посчитал свои результаты.

Одним из основных типов активов в моем портфеле является коммерческая недвижимость.

Конкретно — офисные помещения размером до 100 метров. Этот тип активов в моём портфеле существует уже больше 7 лет.

Регулярно анализирую управленческую отчетность по каждому объекту недвижимости и по всем объектам в целом.

Решил поделиться результатами.

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость в России?

Итак, максимальный денежный поток среди всех объектов у меня получился 50% в год. По одному объекту.
Минимальный денежный поток получился 10% в год.
Средний получился порядка 20% в год.

Я не учитывал изменение стоимости самой недвижимости. По большинству объектов она выросла. Но в недвижимость я вкладываю деньги как в источник пассивного дохода, а не в рост капитала. Продавать не планирую. Если и продавать — то только чтобы войти в ещё более перспективную сделку по недвижимости или по цене, которая покроет мне сразу 10-15 летний доход от недвижимости.

Кроме того, для вложения денег в недвижимость не используются кредитные деньги, которые могут помочь при больших рисках дать больший доход по отношению к личному вложенному капиталу.

Таким образом, недвижимость на текущий момент весьма выгодный способ вложения денег, но только если Вы действительно умеете это делать. Или у Вас есть финансовый консультант или партнёр, который сам вкладывает деньги в недвижимость и может подсказать многие вещи касательно увеличения дохода от недвижимости.

Первые годы, пока я не умел правильно инвестировать в недвижимость, денежный поток составлял порядка 5-7% годовых, что хоть и не совсем плохо, но сравнимо с размещением денег на депозит и не так уж привлекательно.

Нажмите одну из кнопок выше в знак того, что Вам понравился материал!
Запись опубликована в рубрике Без рубрики с метками деньги, инвестиции, личный капитал, недвижимость. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Введите в свободное поле правильную цифру: *